Der Wienerwald ruft!
Es ist ein Privileg, in einem süßen Ort im Wienerwald, in Kaltenleutgeben zu logieren, denn dieser Teil der Nähe der Großstadt hat das Kostbarste bewahrt: die Beziehung zur Natur! Hier ist noch alles, was für einen Menschen von hohem Wert ist, vorzufinden und hautnah zu erleben!
Die gegenständliche, zum Kauf angebotene 55 m2 große Wohnung im 1. Stock ist ein Baustein der Hauptstraße, das täglich die vom riesigen Wienerwald hereinströmende frische Waldluft dargeboten bekommt! Sie ist ruhig, komfortabel, geräumig, geeignet für kleine Familien oder für Home Office. Sie ist bezugsfertig, komplett renoviert und hat geringe Unterhaltskosten.
Dieses friedliche Familiendomizil liegt in der Nähe von atemberaubenden Wander- und Fahrradwegen, sowie vom Steinbruchsee, sodass die ganze Familie Ihren Spaß haben kann.
Alle thermoisolierten Fenster der Wohnung sind süd-östlich und nord-westlich orientiert, was mitunter der Grund der hier herrschenden, mit Glück geladenen und heiteren Wohnatmosphäre ist!
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, was ein den Wohnkomfort steigerndes absolutes Muss ist!
Die Küche wurde extra untergebracht und ist dem Wohnzimmer direkt zugeordnet.
Infrastruktur - Umgebung
Während in manchen ruhigen Sommernächten sogar die Laute der Tiere zu hören sind, ist man gleichzeitig sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden! Die Autobuslinie 255 führt zur Straßenbahnlinie 60, welche eine schnelle Verbindung zum Liesinger Bahnhof, sowie eine direkte Verbindung u.a. zur U3/U6 Station Westbahnhof und zur U4 Station Hietzing darstellt.
Wichtiges auf einen Blick:
- Haus-Zentralheizung
- Doppelverglasung / Rollläden
- Kürzlich komplett renoviert
- Einbauschränke in der Küche neuwertig, klassisch weiß; neue Haushaltsgeräte und viel Stauraum
- Badezimmer mit Fenster
- das Wohnzimmer bildet mit der Küche einen optisch getrennten, offenen Raum
- Instandhaltung passiert laufend
- Neue Thermofassade
- Sicht auf Parks oder Grünflächen
- Parkmöglichkeiten für PKWs direkt vis-á-vis
- nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften, ÄrztInnen und Restaurants entfernt.
- Landesklinikum Mödling in 17min mit dem Auto erreichbar
- Mit Autobuslinie 255 nach Liesing-Wien Bahnhof in 11 Minuten,
- Nähe zu Parks und Spielplätzen in der näheren Umgebung
- Es wurde kein Lift eingebaut! Das Gebäude hat insgesamt 2 Stockwerke.
Wenn Sie die Wohnung als Anlage erwerben möchten, werden der derzeitigen Bewohner als Mieter bleiben und die ortsübliche Miete bezahlen.
Energieausweiswerte: HWB: B,43
Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Fr. Ildiko PARI
Tel: 0676 60 24 667 oder per Email: ip@immomaster.at
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
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Anfragen bitte an: office@immomaster.at
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Arzt 99m
Apotheke 510m
Krankenhaus 3.277m
Klinik 3.348m
Kinder & Schulen
Schule 782m
Kindergarten 856m
Höhere Schule 7.975m
Universität 8.271m
Nahversorgung
Supermarkt 409m
Bäckerei 3.243m
Einkaufszentrum 5.401m
Sonstige
Bank 271m
Geldautomat 2.009m
Post 273m
Polizei 2.096m
Verkehr
Bus 26m
U-Bahn 7.469m
Straßenbahn 4.147m
Bahnhof 5.608m
Autobahnanschluss 3.708m
