Sie sehen hier eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung in toller südlicher Hofruhelage, nur wenige Gehminuten vom Belvedere, Schulen, Geschäften und Restaurants entfernt.
Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus der vorigen Jahrhundertwende.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit innen liegenden Jalousien versehen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung durch Etagenheizung und Radiatoren beheizt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 komplett renoviert: es wurden neue Leitungen, ein neues Bad, eine neue Küche und neue Fenster eingebaut. Alles ist funktionstüchtig!
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und Waschbecken mit großem Spiegel, klassisch weiß mit dunkelblauer Bordüre verziert. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.
Das Wohnzimmer befindet sich mit der Küche in einem Luftraum, mit einer kleinen Investition sind sie aber wieder abtrennbar. Der Boden ist mit Schiffsholzparkett verlegt. Das Wohnzimmer hat 2 hohe Fenster, die gegen Süden ausgerichtet sind.
Die Küche ist modern, mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition nötig. Sie liegt allein im 3. Stock und ist gleichzeitig die letzte Wohnung im Hof-Stiegenhaus. Die Bewohner können klare Luft und funkelnden Sonnenschein in Ruhe allein genießen.
Die Wohnung lieg im Gebäude zwar abgeschieden und ruhig, dennoch ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: dem 13A Autobus in 2 Gehminuten, der U1 bei der Station Südtirolerplatz in 5 Gehminuten, den Straßenbahnlinien 1,18 und O und den Schnellbahnlinien 1,2,3,4 und mit vielen Zügen in der Quartier-Belvedere Station in 7 Gehminuten. Schulen (Theresianum), Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar.
Mit großen Spaziergängen im Garten vom mit Geschichte tief imprägniertem Schloss Belvedere ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite. Ein Ein Austoben auf Spielplätzen und auf öffentlichen Sportanlagen ist im Schweizer Garten oder im Alois Dresche Park möglich.
Ich empfehle diese ruhige, komfortable und charmante Wohnung in historisch guter Lage für Pärchen oder Studenten, deren Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist.
Auf alle Fälle empfehle ich diese Sonnenscheinwohnung für Menschen, die diese im 3. Altbaustock liegende Wohnung ohne Aufzug begehen möchten.
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Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, Email: ip@immomaster.at
Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 167m
Apotheke 226m
Klinik 1.615m
Krankenhaus 949m
Kinder & Schulen
Schule 178m
Kindergarten 364m
Universität 900m
Höhere Schule 703m
Nahversorgung
Supermarkt 110m
Bäckerei 142m
Einkaufszentrum 736m
Sonstige
Bank 208m
Geldautomat 208m
Post 430m
Polizei 562m
Verkehr
Bus 146m
Straßenbahn 248m
U-Bahn 207m
Bahnhof 143m
Autobahnanschluss 2.254m
