Zum Verkauf steht in absolut idyllischer Ruhelage das gegenständliche Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet.
Das zu verkaufende Grundstück ist 577m2 groß und die genaue Lage ist den Bebauungsstudien jeweils an der zweiten Seite zu entnehmen. Im Dokument "Skizze Bauvorschlag" ist die Baufluchtlinie ersichtlich, welche kennzeichnet, bis wohin das gegenständliche Grundstück bebaut werden darf. Dabei kennzeichnen die zwei blauen Flächen die Flächen auf denen ein Haus (Grundfläche 124,98 m2) und eine Garage (25,37 m2) gebaut werden dürfen.
Beim Bauen des Hauses müssen jeweils 3m Abstand zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden, dafür dürfen aber an allen Seiten das Hauses Öffnungen zum Garten hin sein (Fenster, Türen, Glasfronten). So könnte das Grundstück mit einem Wohnhaus und einer Garage an der gekennzeichneten Stelle bebaut werden und über eine Rundum-Terrasse, einen Rundum-Garten und einen großen, sehr sonnigen Garten am Nordende des Grundstücks verfügen.
Da das Gartenstück von der Westseite nicht bebaut ist, sondern an einen anderen Garten angrenzt, ist ein Sonnenbad bis in den Abend hin garantiert!
Wie bereits erwähnt, finden Sie zu diesem Grundstück bei den Dokumenten vier verschiedene Studien von einem Architekten, die Vorschläge zur Bebauung des gegenständlichen Grundstücks sind. Dabei wurden die örtlichen Vorgaben und die Flächenwidmung natürlich schon berücksichtigt. Diese Studien sind urheberrechtlich geschützt, bedürfen zu Ihrer Verwendung also der Zustimmung des Architekten.
Zur Zeit wachsen noch Bäume auf dem Grundstück, diese dürfen bei Bedarf aber gefällt werden.
Achtung: Das Grundstück ist NICHT aufgeschlossen. Sämtliche Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze und müssen noch vom Käufer des Grundstücks verlegt werden.
Die Kosten für den Geometer und die Aufschließungsabgabe (Ergänzungsabgabe) zahlt der Verkäufer.
Die Vertragsabwicklung erfolgt durch Frau Dr. Susanne Schuh RA in Perchtoldsdorf.
Der Käufer hat Urheberrechte des Mag. Hess an den Entwürfen zu wahren.
Natürlich eigenen sich das Grundstück auch für andere Arten von Bauten als Wohnhäuser. Zum Beispiel als Kunstatelier.
Bebauungsbestimmungen sind: 25%; o; I-II.
Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von dem Potenzial dieses Grundstücks!
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko Pari
Tel: +43 676 6024667 oder per Email ip@immomaster.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
